Plombier à Vénissieux

Avec 65 502 habitants répartis sur 15,45 km², Vénissieux affiche une densité de 4 239 habitants au km² (population municipale 2023). Sur les 30 371 logements recensés, les appartements dominent nettement (83 %), les maisons ne pesant que 13 %.

Pour un plombier, cela signifie surtout des interventions en immeuble à Vénissieux : une fuite sur une colonne montante ou une descente d'eaux usées touche souvent plusieurs logements, et la recherche de l'origine passe par les parties communes, en lien avec le syndic. Enfin, 9 % des logements sont vacants : une installation longtemps à l'arrêt demande une remise en eau contrôlée, joints et chauffe-eau compris.

42 % des résidences principales de Vénissieux ont été construites avant 1971 (4 % avant 1946, 38 % entre 1946 et 1970), pour 39 % à l'échelle de la Métropole de Lyon : un parc comparable à la moyenne métropolitaine. 33 % datent d'après 1990.

Avec 4 % de logements d'avant 1946, Vénissieux compte peu de réseaux en plomb. Dans les 38 % de logements bâtis entre 1946 et 1970, l'acier galvanisé sur l'eau et la fonte ou le PVC de première génération sur les évacuations sont à surveiller au premier signe de fuite ou de baisse de débit.

Le registre national d'immatriculation des copropriétés recense 420 copropriétés à Vénissieux, totalisant 15 599 lots d'habitation. 53 d'entre elles ont été construites avant 1949 et 129 entre 1949 et 1974 ; 247 sont gérées par un syndic professionnel.

Dans ces immeubles, la frontière entre partie commune et partie privative détermine en règle générale qui prend en charge la réparation : la colonne montante et la chute commune relèvent du syndicat, le robinet d'arrêt et les raccordements du logement relèvent de l'occupant.

20 613 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Vénissieux depuis juillet 2021. 4 % classent le logement en F ou G, en dessous de la moyenne de la Métropole de Lyon (6 %), et 19 % en E.

Pour un logement de Vénissieux mal classé, le générateur de chaleur est un levier direct : chaudière à condensation, pompe à chaleur ou simple désembouage d'un circuit de radiateurs encrassé améliorent le rendement sans toucher au bâti.

La base Mérimée recense 2 immeubles protégés à Vénissieux (Eglise Sainte-Jeanne-d'Arc de Parilly, Groupe scolaire Louis-Pasteur). Pour la couverture, un chantier situé dans leurs abords est soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Vénissieux se trouve à 7,4 km au sud de notre siège, au 150 rue du 8-Mai-1945 à Villeurbanne (distance à vol d'oiseau jusqu'au centre de la commune).

Comparé à ses voisines, Vénissieux compte 42 % de résidences principales d'avant 1971, pour Saint-Fons 43 % (à 2,3 km, 84 % d'appartements, 6 % de DPE F ou G), Feyzin 31 % (à 3,5 km, 57 % d'appartements, 6 % de DPE F ou G), Lyon 8e 35 % (à 3,8 km, 94 % d'appartements, 5 % de DPE F ou G).