Plombier à Villeurbanne

Villeurbanne compte 163 684 habitants (population municipale 2023) sur 14,9 km², soit 10 985 habitants au km². Sur les 93 196 logements recensés, les appartements dominent nettement (92 %), les maisons ne pesant que 5 %.

Villeurbanne est donc d'abord une ville d'immeubles. Une infiltration chez le voisin du dessous, une colonne d'eau froide entartrée ou une chute d'eaux usées bouchée y concernent rarement un seul logement : il faut localiser la cause avant de réparer. Enfin, 8 % des logements sont vacants : une installation longtemps à l'arrêt demande une remise en eau contrôlée, joints et chauffe-eau compris.

32 % des résidences principales de Villeurbanne ont été construites avant 1971 (9 % avant 1946, 23 % entre 1946 et 1970), pour 39 % à l'échelle de la Métropole de Lyon : un parc plus récent que la moyenne métropolitaine. 41 % datent d'après 1990.

Avec 9 % de logements d'avant 1946, Villeurbanne compte peu de réseaux en plomb. Dans les 23 % de logements bâtis entre 1946 et 1970, l'acier galvanisé sur l'eau et la fonte ou le PVC de première génération sur les évacuations sont à surveiller au premier signe de fuite ou de baisse de débit.

2 065 copropriétés sont immatriculées à Villeurbanne (73 583 lots d'habitation) : 520 datent d'avant 1949, 499 de 1949 à 1974 et 378 d'après 2001. 1 444 confient leur gestion à un syndic professionnel.

En copropriété, une intervention commence par une question simple : la fuite est-elle avant ou après le robinet d'arrêt du logement ? Avant, elle concerne en général le syndic ; après, le copropriétaire ou son locataire.

51 346 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Villeurbanne depuis juillet 2021. 5 % classent le logement en F ou G, en dessous de la moyenne de la Métropole de Lyon (6 %), et 11 % en E.

Pour un logement de Villeurbanne mal classé, le générateur de chaleur est un levier direct : chaudière à condensation, pompe à chaleur ou simple désembouage d'un circuit de radiateurs encrassé améliorent le rendement sans toucher au bâti.

La base Mérimée recense 3 immeubles protégés à Villeurbanne (Hôtel de ville, Monument aux morts, Villa dite Villa Lafont). Pour la couverture, un chantier situé dans leurs abords est soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Notre siège est à Villeurbanne même, au 150 rue du 8-Mai-1945 : c'est la commune où nos équipes ont le moins de chemin à faire.

Part des résidences principales construites avant 1971 : 32 % à Villeurbanne, contre Lyon 6e 60 % (à 2,7 km, 98 % d'appartements, 9 % de DPE F ou G) ; Vaulx-en-Velin 29 % (à 2,8 km, 82 % d'appartements, 5 % de DPE F ou G) ; Lyon 3e 39 % (à 2,8 km, 96 % d'appartements, 6 % de DPE F ou G).